Процедура предоставления земельного участка

Процедура предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

(на примере МО "Город Сыктывкар")

4.1. Заявление (декларация) о намерениях. Порядок составления и рассмотрения.

Ни одно лицо не имеет права осуществлять застройку без предварительной подачи заявления на осуществление застройки (строительных изменений) и получения на это соответствующего разрешения.

Заявитель (инвестор) обращается с заявлением в установленной форме на имя главы администрации МО "Город Сыктывкар" с просьбой о предоставлении (подборе) земельного участка для строительства, расширения или разрешении проектирования и строительства на ранее отведенном и оформленном соответствующим правовым актом или договором аренды земельном участке.

В заявлении должны быть указаны:

1. Назначение объекта.

2. Предполагаемое место размещения.

3. Обоснование примерного размера земельного участка.

4. Испрашиваемое право на земельный участок или основание существующего права.

5. Правовой статус заявителя и его реквизиты.

6. Документы, подтверждающие существующие права на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке.

7. Одновременно с заявлением могут быть затребованы другие документы, имеющие отношение к делу технико-экономические обоснования проекта строительства, необходимые расчеты, а также материалы предварительных архитектурно-градостроительных проработок.

Прием заявлений осуществляется 1 раз в неделю специалистом УАиГ, которым проверяется правильность заполнения, комплектность документов, достоверность предоставленных сведений.

При регистрации заявления взимается плата в установленном размере за выполнение подготовительных работ. Отсутствие оплаты в недельный срок является основанием для отказа рассмотрения заявления.

4.2. По поручению заместителя главы администрации, курирующего вопросы строительства.

УАиГ рассматривает заявление и в срок не более 1 месяца подготавливает градостроительное заключение с соответствующими предложениями.

Подготовленный материал передается на рассмотрение Комиссии по землепользованию и застройке, о чем уведомляется заявитель и приглашается на рассмотрение вопроса.

4.2.1. Комиссия по землепользованию и застройке, рассмотрев заявление и заключение УАиГ, принимает решение о целесообразности или нецелесообразности строительства, размещения, строительных изменений объекта и рекомендует главе администрации города принять соответствующее постановление или потребовать предоставления застройщиком предпроектных обоснований (исследований) (СНиП 11-05-95 п. 2.1).

Виды предпроектных обоснований (исследований)

- обоснование инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений

- эскизный архитектурный проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения.

По отдельным градообразующим объектам или планируемым к застройке в зонах особого регулирования предпроектная документация (эскиз застройки) рассматривается на Градостроительном Совете.

4.2.2. Дата утверждения протокола главой администрации МО "Город Сыктывкар" с решением Комиссии по землепользованию и застройке является началом срока подготовки и выпуска основной распорядительной документации, о чем УАиГ информирует заявителя.

4.2.3. Подготовка документации УАиГ включает процедуры:

- выбор участка (подбор вариантов размещения);

- установление обладателей права на земельный участок;

- составление акта выбора земельного участка;

- составление чертежа (проекта границ) земельного участка;

- составление экспликации земель;

- решение вопросов с пользователем (владельцем, собственником) земель, намечаемых к изъятию;

- проведение согласований или получение технических условий собственников инженерных коммуникаций и сооружений;

- получение заключений ГЦСЭН, УГПС, ГИБДД, Комприроды, Комзема и др. согласно Градостроительному заданию;

- составление акта технического обследования и составление договора о намерениях на сносимые здания;

- информирование населения о планируемых градостроительных изменениях, а в отдельных случаях - общественное обсуждение;

- подготовка проекта договора от лица администрации МО "Город Сыктывкар" об условиях предоставления земельного участка;

- принятие постановления об утверждении Акта выбора и предварительном согласовании земельного участка для разработки проектно-сметной документации;

- по объектам, не требующим составления Акта, прикладывается выписка из Протокола комиссии по землепользованию и застройке за подписью председателя и секретаря.

Выдержка полностью

Скачать СНиП 11-05-95 *)

*) Отменен постановлением Госстроя России №18 от 17.02.2003 г. в связи с отказом Министерства юстиции РФ (письмо от 23.01.2003 № 07/685-ЮД) в государственной регистрации.