Блог перенесен по адресу http://rostkomi.blogspot.com/
(Республика Коми- информационная лента Р.О.С.Т.а)

вторник, 18 декабря 2007 г.

Опыт северо-западного региона

Главной «фишкой» уходящего года для инвестиционно-строительного бизнеса стало комплексное освоение территорий. Правда, массовые продажи жилья в глобальных проектах случатся не раньше 2010 года


Зачинщик комплексного освоения территорий – город. Сложно сказать, что послужило пищей для этой идеи: то ли отсутствие инженерно подготовленных территорий под строительство и нежелание вкладывать в них большие средства, то ли курс администрации на глобализацию бизнеса.

«Комплексное освоение территорий, – полагает Василий Селиванов, генеральный директор Setl City, – явление позитивное. В первую очередь, оно дает возможность уйти от конфликтов с местными жителями, возникающих при уплотнении. Кроме того, такие проекты подразумевают не просто четыре стены на отшибе, а создание нового качественного жилья, встроенного в комфортную, организованную среду обитания».

Вместе с тем, чтобы комплексное освоение стало реальным, необходимо позаботиться об обеспечении будущих объектов головными источниками энергии и магистральными инженерными сетями, а также дорожно-транспортной инфраструктурой. Как правило, на начальном этапе зачинщик-город ничего предоставить не может. Выделяемые под комплексное освоение территории нередко настоящая целина. Там зачастую отсутствует не только какая-либо инфраструктура, но даже сама возможность получить энергию для будущих объектов. Все это надо создавать с нуля.

По словам директора Фонда имущества Петербурга Андрея Степаненко, желание города продавать территории для комплексного освоения крупными лотами (сотнями гектар) мотивируется следующими соображениями: «Застройщики не научились вместе готовить территорию под строительство, не могут договориться между собой. Кроме того, при застройке отдельными лотами мы не получим единообразия ни в архитектуре, ни в качестве, ни в сроках». Понятно, что «переварить» такие строительные объемы и необходимый перечень работ (создать концепцию жилой среды, профессионально управлять таким сложным проектом и т.п.) могут только крупные компании, обладающие собственными финансами или сумевшие гарантировать возврат кредитов. Что касается рисков, то Степаненко особых проблем здесь не видит: «Инвесторы знают о существующих рисках, но раз покупают, значит рисковать готовы».

По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, сегодня работа ведется по всем территориям, предоставленным под комплексное освоение: «Инвесторы ответственно относятся к своим проектам. Каких-либо проволочек и промашек нет, деньги заплачены большие, а значит и подход крайне серьезный».

Далее...

пятница, 14 декабря 2007 г.

«Точек роста» на карте республики прибавится. В новом документе стратегического планирования задан вектор развития региона

«Республика», 13 декабря 2007 г., №230(3664), С.1-4.

Марина Лысаковская

На последнем заседании Правительства РК была рассмотрена схема размещения и развития производительных сил республики до 2020 года, в которую вошли максимально проработанные инвестиционные проекты. Об этом на встрече с журналистами рассказал министр экономического развития РК Иван Стукалов.

Оценка и прогноз

Этот документ является одним из механизмов реализации стратегии социально-экономического развития республики на ближайшую перспективу. Иных документов стратегического планирования не выработано даже на уровне федерального центра. Есть поручение Президента РФ В.Путина подготовить соответствующие документы до конца этого года, но пока из Москвы нам ничего не приходило, пояснил И.Стукалов.

Работа по подготовке схемы велась более года, в ней принимали участие все министерства и ведомства республики, главы муниципалитетов, ученые, производственники. Был проведен глубокий анализ изменений в экономике и социальной сфере за последние шесть лет. Провели и оценку минерально-сырьевой базы республики, собрана информация о потенциале каждой отрасли. На основе полученных данных был сформирован перечень конкретных проектов.

В Минэкономразвития РК от муниципалитетов и компаний поступило более двухсот различных проектов, которые они хотели бы реализовать на территории республики в ближайшие 15 лет, пояснил И.Стукалов. Но отбор проектов был очень жестким, к выполнению были приняты выполнимые, реалистичные проекты. В итоге в перечень вошли 48 крупных проектов с объемом инвестирования в 410 миллиардов рублей. Причем общая сумма инвестиций, включая производственные, инфраструктурные и социальные проекты, составляет более 720 миллиардов рублей. Из них доля частных, в том числе иностранных инвестиций занимает 85 процентов, остальное -бюджетные ресурсы. Кстати, бюджетные средства будут направляться на строительство детсадов, школ, больниц, дорог и инженерных коммуникаций.

Документ, по мнению министра, получился вполне реалистичным, понятным и емким. К примеру, в Свердловской области разработана подобная схема объемом в 17 томов! Понятно, что такой документ неудобен в пользовании.

В основном в схеме преобладают проекты, обеспечивающие структурные сдвиги в экономике в пользу обрабатывающих производств. Это создание новых и развитие имеющихся мощностей в горнорудном, лесопромышленном, строительном, топливно-энергетическом комплексах, транспортной и машиностроительной сферах. Для обеспечения необходимым материалом строительной сферы планируется открыть ряд предприятий по выпуску стройматериалов из местного сырья, заметил И.Стукалов. Также в прогнозе проработаны вопросы обеспечения кадрами новых производств, продуман вопрос по подрядным организациям, которые займутся возведением новых производств. Таким образом, удалось получить сбалансированный прогноз развития республики, нацеленный на решение социально-экономических, экологических проблем путем совершенствования структуры производства и потребления, рационального размещения производительных сил на основе эффективного использования природно-сырьевого потенциала.

Все инвестиционные проекты, включенные в схему, предполагается реализовывать в населенных пунктах, имеющих высокий или средний потенциал развития. В итоге масштабной деятельности по реализации намеченной схемы ожидается значительное увеличение налоговых поступлений, появятся новые рабочие места. В частности, к 2020 году индекс промышленного производства вырастет в 1,9 раза, реальные среднедушевые доходы населения в 2,3 раза, доходы в республиканский бюджет в два раза, строительство жилья почти в три раза.

От Ямала до Троицко-Печорска

К примеру, ООО «Севергазпром» планирует реализовать крупнейший инвестиционный проект «Ямал-Центр» по строительству одной из ветвей газопровода «Ямал - Европа». Приоритетность строительства магистрального газопровода проектной мощностью 29 миллиардов кубометров газа в год заключается в значительном расширении мощностей «северного коридора» по транспортировке сибирского газа на экспорт. Проект позволит республике усилить развитие трубопроводного транспорта. По территории нашего региона будет проложено свыше 570 километров магистрали. Система магистральных газопроводов «Бованенково - Ухта» позволит поставлять газ Бованенковского месторождения. Генеральным направлением транспорта газа определено направление «Бованенково -Воркута - Ухта - Торжок». В нашей республике трасса пройдет по территории семи районов. Реализация этого проекта позволит создать на территории республики не только новое предприятие газовой отрасли, но и современные объекты промышленной инфраструктуры. Это и автодорога вдоль трассы, радиорелейная линия связи, ЛЭП, объекты жизнеобеспечения компрессорных станций, ремонтные базы и сервисные службы. Всего будет открыто более 16 тысяч рабочих мест, обеспечен железнодорожный грузооборот до 16 миллионов тонн.

Также в схеме размещения производительных сил заложено строительство Троицко-Печорского и Удорского лесоперерабатывающих комбинатов. Строительство целлюлозно-картонного комбината в Троицко-Печорске позволит решить проблему переработки низкосортной древесины. Один из потенциальных инвесторов - группа компаний «УниверсалСтрой» - намерен приступить к реализации проекта на принципах частно-государственного партнерства. Об этом в рамках работы Северного инвестиционного форума, проходившего в ноябре в Сыктывкаре, заявил член совета директоров компании «УниверсалСтрой» Валерий Пучков.

«УниверсалСтрой» объединяет предприятия Тверской и Нижегородской областей, занимающихся заготовкой и переработкой древесины. Среди учредителей -компании Санкт-Петербурга и Москвы. В развитие высокотехнологичного предприятия - Троицко-Печорского ЦКК - на 5590 рабочих мест инвестор планирует вложить 70 миллиардов рублей. Причем капиталовложения «УниверсалСтрой» будет направлять на развитие эффективного лесопользования и в производственную инфраструктуру - целлюлозно-бумажное производство, лесопиление и деревообработку, лесозаготовки. При этом затраты на строительство обслуживающей и социальной инфраструктуры - а это жилье, дороги, сфера жизнеобеспечения - должно взять на себя государство. Кроме того, в рамках господдержки инвестор просит зарезервировать за ним лесной фонд в шесть миллионов кубометров, который планируется использовать на основе договора аренды.

Что касается решения вопроса обеспечения кадрами, то планируется привлечь на работу свыше двух тысяч человек из числа местного населения, остальных брать со стороны. В итоге планируется выйти на объем лесозаготовок в 5 500 тысяч кубометров, целлюлоза по варке составит 980 тысяч тонн, товарная целлюлоза - 540 тысяч тонн, предположительно будет налажен выпуск мелованной бумаги в объеме 450 тысяч тонн и около миллиона кубометров пиломатериалов.

По словам В.Пучкова, инвестор обязуется осуществить все стадии проекта при условии присвоения ему статуса приоритетного инвестиционного проекта. Это означает организацию в Троицко-Печорском районе особой экономической зоны, а также выделение земельного участка, подходящего для строительства, оказание содействия в вопросах лесопользования. В частности, внесение изменении в местные нормы, касающиеся управления лесными ресурсами.

Если бизнесу и власти удастся договориться, то строительство мощного лесоперерабатывающего производства даст только в региональный бюджет в виде налогов 112 миллионов евро поступлений.

Льготы - на конкурсной основе

Также в перечень проектов, которые будут реализовываться до 2020 года, включены проект строительства железнодорожной магистрали «Белкомур», строительство автодороги до Нарьян-Мара, комплекс по переработке нефти и газа производительностью миллион тонн сырой нефти в год ООО «Енисей», дальнейшее развитие боксито-глиноземного комплекса, Ярегского горно-химического комплекса по добыче и переработке руды, расширение добычи баритов Хойлинского месторождения, строительство завода по производству соли в селе Серегово Княжпогостского района, строительство Сыктывкарской ГРЭС. Немало проектов в сфере развития стройиндустрии, машиностроения, малоэтажного строительства, угледобывающей отрасли, аграрного сектора и жилищно-коммунального хозяйства и энергетики.

Причем, если в схеме определены лишь крупные точки роста республики, это не означает, что на малом бизнесе региона ставится крест, пояснил И.Стукалов. Вопросы занятости населения, увеличения налоговых поступлений отданы на откуп администраций городов и районов. От их инициативы будет зависеть уровень развития территорий, а уж господдержкой из республиканского бюджета предприниматели обеспечиваются на достаточно высоком уровне, заметил министр.

Отдельно И.Стукалов остановился на вопросе о налоговых льготах для предприятий. В соответствии с изменениями закона о налоговых льготах в январе следующего года будет объявлен конкурс на представление материалов для включения проектов в перечень приоритетных. Причем участвовать в конкурсе могут все предприятия, работающие на территории республики и готовые реализовывать проекты по приоритетным направлениям, независимо от формы собственности. Предполагается, что предприятия должны будут около 50 процентов от общей суммы полученных льгот направлять на строительство социальной инфраструктуры в рамках реализуемых ими проектов. Срок представления материалов на конкурс до 1 марта, после чего специальная комиссия будет заниматься рассмотрением перечня организаций, претендующих на льготы по налогу на имущество и налогу на прибыль.

четверг, 13 декабря 2007 г.

Минэкономики республики выдало перечень главных инвестпроектов региона

Бизнес-новости Республики Коми
06.12.2007; 22:08

Министерство экономики Коми подготовило перечень всех главных инвестиционных проектов, на осуществление которых будет ориентироваться правительство РК. Действие программы рассчитано до 2020 года. Некоторые из указанных в списке проектов уже не раз упоминали в своих выступлениях первый заместитель главы РК Павел Орда и министр экономики Иван Стукалов. БНКоми приводит – с некоторыми пояснениями и примечаниями - полный перечень того, что признается в республике на сегодняшний день особо важным.


Все инвестпроекты разбиты на три категории, в первую группу попали, скажем так, проекты наиболее глобального характера:

I. Проекты стратегического характера:

1. Межрегиональный проект строительства газопровода «Ямал-Европа» - 312000 млн. руб.
Исполнители: ОАО «Газпром» (представитель на территории республики – ООО «Севергазпром»), ЗАО «Ямалгазинвест»;

2. Сосногорский глиноземный завод – 43 605 млн. руб.
Исполнитель: ОК «Российский алюминий» (представитель на территории республики - ЗАО «Коми Алюминий»);

3. Железнодорожная магистраль Соликамск-Гайны-Сыктывкар-Карпогоры-Архангельск («Белкомур») - 70 000 млн. руб.
Исполнитель: ОАО «Белкомур»;

4. Удорский целлюлозно-бумажный комбинат - 40230,06 млн. руб.
Исполнитель: Министерство промышленности и энергетики Республики Коми (инвестор не определен БНКоми);

5. Целлюлозно-картонный комбинат в Троицко-Печорском районе Республики Коми - 22 000 млн. руб.
Исполнитель: Министерство промышленности и энергетики Республики Коми (инвестор не определен – БНКоми);

6. Расширение мощностей Сыктывкарского ЛПК (проект “Step”) - 17 000 млн. руб.
Исполнитель: ОАО «Монди Бизнес Пейпа-Сыктывкарский ЛПК».

Вторую группу составили проекты, реализация которых возложена на компании главным образом топливно-энергетического сектора:

II. Проекты по отраслям (комплексам) производственного сектора экономики:

7. Разработка Северо-Кожвинского нефтяного месторождения - 581 млн. руб.
Исполнитель: ООО «ЛУКОЙЛ-Коми»;

8. Разработка Усинского нефтяного месторождения - 24 011 млн. руб.
Исполнитель: ООО «ЛУКОЙЛ-Коми»;

9. Разработка Щельяюрского нефтяного месторождения - 1 534 млн. руб.
Исполнитель: ООО «ЛУКОЙЛ-Коми»;

10. Разработка Турчаниновского нефтяного месторождения - 1 717 млн. руб.
Исполнитель: ООО «ЛУКОЙЛ-Коми»;

11. Разработка Южно-Лыжского нефтяного месторождения - 1 668 млн. руб.
Исполнитель: ООО «ЛУКОЙЛ-Коми»;

12. Разработка Южно-Низевого нефтяного месторождения - 251 млн. руб.
Исполнитель: ООО «ЛУКОЙЛ-Коми»;

13. Разработка Возейского нефтяного месторождения - 7 385 млн. руб.
Исполнитель: ООО «ЛУКОЙЛ-Коми»;

14. Разработка Восточно-Мастеръельского нефтяного месторождения - 607 млн. руб.
Исполнитель: ООО «ЛУКОЙЛ-Коми»;

15. Разработка Кыртаельского нефтяного месторождения - 10 940 млн. руб.
Исполнитель: ООО «ЛУКОЙЛ-Коми»;

16. Разработка Низевого нефтяного месторождения - 459 млн. руб.
Исполнитель: ООО «ЛУКОЙЛ-Коми»

17. Увеличение добычи нефти до 3 млн. тонн в год на Ярегском и Лыаельском нефтяных местрождениях
Исполнитель: ООО «ЛУКОЙЛ-Коми»;

18. Обустройство Восточно-Рогозинского, Мастерьельского и Северо-Мастерьельского месторождений и строительство системы коммерческого учета и сдачи нефти на Головных сооружениях - 2 826,5 млн. руб.
Исполнитель: ОАО «Комнедра»;

19. Комплексный проект разработки малых газовых месторождений в Интинском районе
Исполнитель: Министерство промышленности и энергетики Республики Коми (лицензии на месторождения выкупили в свое время структуры бывшего первого заместителя главы РК Николая Левицкого, сейчас эти месторождения находятся, по некоторым данным, под контролем структур ОК «Русал» - БНКоми);

20. Разработка Средне-Макарихинского нефтяного месторождения - 7 655 млн. руб.
Исполнитель: ОАО «Роснефть» (на территории республики - ООО "РН-Северная нефть");

21. Первая очередь Комплекса по подготовке и переработке нефти и газа производительностью 1 млн. тонн сырой нефти - 3 573,49 млн. руб.
Исполнитель: ООО «Енисей»;

22. Разработка Сейдинского месторождения углей
Исполнитель: Министерство промышленности и энергетики Республики Коми;

23. Разработка Усинского месторождения углей
Исполнитель: Министерство промышленности и энергетики Республики Коми (оба месторождения не выставлены на сегодняшний день на торги, их реальный потенциал точными цифрами не определен – БНКоми);

24. Разработка донной части Воркутского месторождения - 12 305 млн. руб.
Исполнитель: ЗАО «Северсталь-Ресурс» (на территории республики - ОАО «Воркутауголь»);

25. Строительство Сыктывкарской ГРЭС (ТЭЦ) мощностью 225 МВт
Исполнитель: ОАО «РАО ЕЭС» (в апреле 2008 года РАО «ЕЭС» прекращает свое существование, перспективы строительства будут зависеть от собственников ОГК-3 и ТГК-9 – БНКоми);

26. Второй этап проекта мДВП - 525 млн. руб.
Исполнитель: ООО «Завод ДВП»;

27. Строительство завода по производству плит ДСП - 800 млн. руб.
Исполнитель: Группа «Сафвуд»;

28. Строительство Сафвуд-линия ОСП - 5 070,1 млн. руб.
Исполнитель: Группа «Сафвуд»;

29. Увеличение производственной мощности путем установки новой бумагоделательной машины - 900 млн. руб.
Исполнитель: ООО «Сыктывкар Тиссью Групп»;

30. Организация лесопильного предприятия с собственной лесосырьевой базой в Республике Коми - 380 млн. руб.
Исполнитель: IMCON Import&Consulting GmbH;

31. Проект по развитию деревянного домостроения до 50 тыс. кв. м в год - 700 млн. руб.
Исполнитель: Министерство промышленности и энергетики Республики Коми;

32. Строительство современного лесопильного завода по скандинавской технологии мощностью до 400 тыс. куб. м в год - 300 млн. руб. Исполнитель: ООО «Норвуд СМ»;

33. Ярегский горно-химический комплекс мощностью 650 тыс.т/год по добыче и переработке титановой руды - 33 646,3 млн. руб.
Исполнитель: ОАО «ЯрегаРуда» (в течение нескольких лет сумма инвестиций в проект имеет тенденцию к значительному сокращению – БНКоми);

34. Расширение добычи и углубление переработки баритов Хойлинского месторождения - 95,1 млн. руб.
Исполнитель: ЗАО «Хойлинский горно-обогатительный комбинат»;

35. Производство кварцевого концентрата на базе сырья месторождения «Желанное» - 2 048 млн. руб.
Исполнитель: ЗАО «Кожимское разведочно-добычное предприятие»;

36. Разработка Сереговского месторождения каменной соли
Исполнитель: Министерство промышленности и энергетики Республики Коми (за время многолетнего и безрезультатного обсуждения этого проекта без видимой пользы съеден не один пуд соли – БНКоми);

37. Строительство завода по производству лицевого керамического кирпича полусухого прессования мощностью до 20 млн. шт. условного кирпича в год - 267,8 млн. руб.
Исполнитель: ООО «Труддорстройпром»;

38. Строительство цементного завода на базе известняков Ухтинско-Сосногорского промышленного района с использованием красных шламов (отходов) строящегося Сосногорского глинозёмного завода
Исполнитель: Исполнитель: Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми;

39. Строительство керамического завода по выпуску кирпича - 450 млн. руб.
Исполнитель: ООО "Жешартский керамический завод";

40. Создание производства по изготовлению изоляторов из минерального волокна на базе базальта - 542,5 млн. руб.
Исполнитель: ООО «Лотос»;

41. Организация производства строительных металлоконструкций и бакового оборудования мощностью 30 тыс. тонн металлоконструкций в год - 429 млн. руб.
Исполнитель: ООО «РУС-Инжиниринг»;

42. Производство электроприборов, ультразвуковых гидроакустичес-ких комплексов для ТЭК, производство новых керамических материалов
Исполнитель: ООО «ЗВЭК «Прогресс» (Ухта);

43. Производство металлоконструкций и башенных кранов для механизации строительно-монтажных работ - 81,8 млн. руб.
Исполнитель: ОАО «Ухтинский механический завод»;

44. Производство иглопробивного полотна (оборудование фирмы DILO) - 272,6 млн. руб.
Исполнитель: ОАО «Комитекс»;

Наконец, третью группу составили проекты, первые три из которых по затратности вполне могли бы попасть в группу N 1:

III. Инфраструктурные инвестиционные проекты

45. Строительство нового аэропорта в г. Сыктывкаре - 2 128,7 млн. руб.
Исполнитель: ГУ «Дирекция строительства аэропорта «Сыктывкар»;

46. Строительство автомобильной дороги Сыктывкар–Ухта–Печора–Усинск–Нарьян-Мар с подъездами к городам Воркута и Салехард - 92935 млн. руб.
Исполнитель: Дорожное агентство Республики Коми;

47. Строительство автомобильных дорог: Айкино-Кослан, Ухта-Троицко-Печорск, Сыктывкар-Кудымкар-Пермь
Исполнитель: Дорожное агентство Республики Коми;

48. Строительство волоконно-оптических линий на территории Республики Коми - 213,3 млн. руб.
Исполнитель: Коми филиал ОАО «Северо-Западный Телеком».